Μια πολυκατοικία tenement ή ένα συγκρότημα διαμερισμάτων είναι ένα κτίριο με πολλούς ιδιοκτήτες. Όπου το επιθυμούν οι ιδιοκτήτες, οργανώνουμε ένα ενιαίο ασφαλιστήριο κτιρίου για ολόκληρο το ακίνητο, το οποίο βγαίνει σε διαγωνισμό κάθε χρόνο μέσω ανεξάρτητου μεσίτη — ώστε η στέγη, οι τοίχοι και οι κοινόχρηστοι χώροι να καλύπτονται ενιαία και το μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη να είναι σαφές.
Δεν πουλάμε ασφάλειες και δεν έχουμε «δικό μας» ασφαλιστήριο. Το κοινό ασφαλιστήριο του κτιρίου σας συνάπτεται μέσω της J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, ενός ανεξάρτητου μεσίτη ασφαλίσεων, ο οποίος κάθε χρόνο ζητά προσφορές από την αγορά, ώστε οι ιδιοκτήτες να διατηρούν πλήρη κάλυψη στην καλύτερη διαθέσιμη τιμή. Κάθε χρόνο κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει πίνακα με το ασφαλιζόμενο ποσό, το ασφάλιστρο και το μερίδιό του σε αυτό.
Οι ιδιοκτήτες δεν είναι ποτέ υποχρεωμένοι να επιλέξουν το κοινό ασφαλιστήριο. Αν η πλειονότητα των ιδιοκτητών προτιμά να ασφαλιστεί ατομικά, αυτή είναι δική τους απόφαση. Όπου υπάρχει κοινό ασφαλιστήριο, παρέχουμε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεται ο δανειστής σας — δεν θα πληρώσετε δύο φορές.
Ορισμένοι διαχειριστές κερδίζουν προμήθεια από τις ασφαλίσεις που οργανώνουν. Εμείς όχι. Ο μεσίτης μας επιβεβαιώνει γραπτώς ότι η Walker Sandford δεν λαμβάνει καμία προμήθεια, αμοιβή, επιστροφή, πληρωμή σύστασης, συμμετοχή στα κέρδη ή οποιαδήποτε άλλη μορφή αμοιβής σε σχέση με τη σύναψη ή την ανανέωση του ασφαλιστηρίου σας. Ιδιοκτήτες, δανειστές και ελεγκτές μπορούν να βασιστούν σε αυτή την επιστολή.
Λήψη της επιβεβαίωσης του μεσίτη (PDF, στα αγγλικά)
Κάθε ασφαλιστήριο κτιρίου περιέχει έναν όρο που ονομάζεται ρήτρα υπασφάλισης (average clause). Με απλά λόγια: αν ένα κτίριο είναι ασφαλισμένο για ποσό μικρότερο από το κόστος ανοικοδόμησής του, ο ασφαλιστής μπορεί να μειώσει οποιαδήποτε αποζημίωση στην ίδια αναλογία. Αν ασφαλίσετε ένα κτίριο για το μισό του κόστους ανοικοδόμησης, μια αποζημίωση μπορεί να καταβληθεί κατά το ήμισυ — όσο μικρή κι αν είναι η απαίτηση.
Η μόνη προστασία είναι η ασφάλιση για το σωστό ποσό, και ο μόνος αξιόπιστος τρόπος να γνωρίζετε αυτό το ποσό είναι μια επαγγελματική εκτίμηση κόστους ανοικοδόμησης από πραγματογνώμονα (surveyor) που εποπτεύεται από το RICS. Το σύντομο ενημερωτικό φυλλάδιο του μεσίτη μας εξηγεί τη ρήτρα με απλά λόγια και το πώς μπορείτε να διορθώσετε την κατάσταση.
Λήψη της επεξήγησης της ρήτρας υπασφάλισης (PDF, στα αγγλικά)