Ang isang tenement o gusaling apartment ay iisang gusali na pag-aari ng maraming tao. Kung nais ng mga may-ari, nag-aayos kami ng iisang insurance policy para sa buong ari-arian, na ipinapa-tender bawat taon sa pamamagitan ng isang independiyenteng broker — upang ang bubong, mga pader at mga common part ay masaklaw nang sabay-sabay, at malinaw ang bahagi ng bawat may-ari.
Hindi kami nagbebenta ng insurance at wala kaming policy na “sariling amin”. Ang pangkalahatang policy para sa inyong gusali ay inilalagay sa pamamagitan ng J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, isang independiyenteng insurance broker, na inilalabas ang coverage sa merkado bawat taon upang mapanatili ng mga may-ari ang komprehensibong proteksyon sa pinakamagandang presyong makukuha. Bawat taon, tumatanggap ang bawat may-ari ng iskedyul na nagpapakita ng halagang naka-insure, ng premium at ng kanilang bahagi rito.
Hindi kailanman obligado ang mga may-ari na kunin ang pangkalahatang policy. Kung mas gusto ng karamihan ng mga may-ari na mag-insure nang hiwalay, desisyon nila iyon. Kapag may pangkalahatang policy, ibinibigay namin ang lahat ng impormasyong kailangan ng inyong nagpapautang — hindi kayo magbabayad nang dalawang beses.
May ilang tagapamahala na kumikita ng komisyon mula sa insurance na kanilang inaayos. Kami ay hindi. Kinukumpirma ng aming broker sa pamamagitan ng sulat na ang Walker Sandford ay hindi tumatanggap ng anumang komisyon, bayad, rebate, introducer payment, bahagi sa kita o anumang iba pang anyo ng kabayaran kaugnay ng paglalagay o pag-renew ng inyong policy. Maaaring sandalan ng mga may-ari, nagpapautang at auditor ang sulat na ito.
I-download ang kumpirmasyon ng broker (PDF, sa Ingles)
Bawat insurance policy ng gusali ay may kondisyong tinatawag na average clause (kondisyon sa kulang na insurance). Sa madaling salita: kung ang gusali ay naka-insure nang mas mababa kaysa sa gastos ng muling pagpapatayo nito, maaaring bawasan ng insurer ang anumang bayad sa claim sa parehong proporsyon. Kung i-insure ang gusali sa kalahati lamang ng gastos sa muling pagpapatayo, maaaring kalahati lamang ang ibayad sa claim — gaano man kaliit ang claim.
Ang tanging proteksyon ay ang mag-insure sa tamang halaga, at ang tanging maaasahang paraan upang malaman ang halagang iyon ay isang propesyonal na pagtatasa ng gastos sa muling pagpapatayo ng isang surveyor na kinokontrol ng RICS. Ipinaliliwanag ng maikling flyer ng aming broker ang clause sa simpleng pananalita at kung paano ito maitatama.
I-download ang paliwanag sa average clause (PDF, sa Ingles)