परम्परागत साझा भर्याङ भएको अपार्टमेन्ट भवन (tenement) वा फ्ल्याटहरूको ब्लक धेरै व्यक्तिहरूको स्वामित्वमा रहेको एउटै भवन हो। मालिकहरूले चाहेमा, हामी सम्पूर्ण सम्पत्तिका लागि एउटै भवन बीमा पोलिसीको व्यवस्था गर्छौं, जसको हरेक वर्ष स्वतन्त्र दलालमार्फत टेन्डर गरिन्छ — ताकि छाना, पर्खाल र साझा भागहरू एकैसाथ सुरक्षित हुन्, र हरेक मालिकको हिस्सा स्पष्ट होस्।
हामी बीमा बेच्दैनौं र हामीसँग “आफ्नै” कुनै पोलिसी छैन। तपाईंको भवनको साझा पोलिसी J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd मार्फत गरिन्छ, जुन एक स्वतन्त्र बीमा दलाल हो र जसले हरेक वर्ष बीमा बजारमा पठाउँछ, ताकि मालिकहरूले उपलब्ध उत्तम मूल्यमा विस्तृत सुरक्षा कायम राख्न सकून्। हरेक वर्ष प्रत्येक मालिकले बीमा गरिएको रकम, प्रिमियम र त्यसमा आफ्नो हिस्सा देखाउने तालिका पाउनुहुन्छ।
मालिकहरू साझा पोलिसी लिन कहिल्यै बाध्य हुनुहुन्न। यदि अधिकांश मालिकहरू व्यक्तिगत रूपमा बीमा गर्न रुचाउनुहुन्छ भने, त्यो उहाँहरूको निर्णय हो। साझा पोलिसी लागू भएको अवस्थामा तपाईंको ऋणदातालाई चाहिने सबै जानकारी हामी उपलब्ध गराउँछौं — तपाईंले दुई पटक तिर्नुपर्दैन।
केही व्यवस्थापकहरूले आफूले व्यवस्था गरेको बीमाबाट कमिसन कमाउँछन्। हामी कमाउँदैनौं। हाम्रो दलालले लिखित रूपमा पुष्टि गर्छ कि तपाईंको पोलिसी गर्ने वा नवीकरण गर्ने सम्बन्धमा Walker Sandford ले कुनै कमिसन, शुल्क, छुट फिर्ता, परिचय भुक्तानी, नाफाको हिस्सा वा अन्य कुनै प्रकारको पारिश्रमिक प्राप्त गर्दैन। मालिकहरू, ऋणदाताहरू र लेखापरीक्षकहरूले यो पत्रमा भर पर्न सक्नुहुन्छ।
दलालको पुष्टि-पत्र डाउनलोड गर्नुहोस् (PDF, अंग्रेजीमा)
हरेक भवन बीमा पोलिसीमा औसत शर्त (average clause) भनिने एउटा शर्त हुन्छ। सरल भाषामा: यदि भवनको बीमा त्यसलाई पुनर्निर्माण गर्न लाग्ने खर्चभन्दा कम रकममा गरिएको छ भने, बीमाकर्ताले कुनै पनि दाबीको भुक्तानी सोही अनुपातमा घटाउन सक्छ। भवनको पुनर्निर्माण खर्चको आधा रकममा बीमा गर्नुभयो भने दाबी पनि आधा मात्र भुक्तानी हुन सक्छ — दाबी जतिसुकै सानो भए पनि।
यसबाट बच्ने एउटै उपाय सही रकममा बीमा गर्नु हो, र त्यो रकम थाहा पाउने एउटै भरपर्दो तरिका RICS-नियमित सर्भेयरद्वारा गरिने व्यावसायिक पुनर्निर्माण-खर्च मूल्याङ्कन हो। हाम्रो दलालको छोटो पर्चाले यो शर्त सरल भाषामा र यसलाई कसरी ठीक गर्ने भनेर बुझाउँछ।
औसत शर्तको व्याख्या डाउनलोड गर्नुहोस् (PDF, अंग्रेजीमा)