المبنى السكني التقليدي (tenement) أو مجمّع الشقق مبنى واحد يملكه أشخاص كثيرون. وحين يرغب الملّاك في ذلك، نرتّب وثيقة تأمين واحدة على المبنى بأكمله، تُطرح في مناقصة كل عام عبر وسيط مستقل، بحيث يُغطّى السقف والجدران والأجزاء المشتركة كوحدة واحدة، وتكون حصة كل مالك واضحة.
نحن لا نبيع التأمين، ولا نملك وثيقة "خاصة بنا". تُبرم الوثيقة المشتركة لمبناكم عبر J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd، وهو وسيط تأمين مستقل يطرح التغطية في السوق كل عام كي يحتفظ الملّاك بتغطية شاملة بأفضل سعر متاح. وفي كل عام يتسلم كل مالك جدولًا يوضح مبلغ التأمين وقسط التأمين وحصته منه.
الملّاك غير ملزمين أبدًا بقبول الوثيقة المشتركة. فإذا فضّلت أغلبية الملّاك التأمين بشكل فردي، فذلك قرارهم. وحين تكون هناك وثيقة مشتركة، نقدم كل المعلومات التي يحتاجها المُقرض، فلن تدفعوا مرتين.
تحصل بعض شركات إدارة العقارات على عمولة من التأمين الذي ترتّبه. أما نحن فلا. ويؤكد وسيطنا كتابيًا أن Walker Sandford لا تتلقى أي عمولة أو رسوم أو خصم مسترد أو مدفوعات إحالة أو حصة من الأرباح أو أي شكل آخر من أشكال المكافأة فيما يتعلق بإبرام وثيقتكم أو تجديدها. ويمكن للملّاك والمُقرضين ومدققي الحسابات الاعتماد على هذه الرسالة.
تنزيل تأكيد الوسيط (PDF، باللغة الإنجليزية)
تتضمن كل وثيقة تأمين على المباني شرطًا يُسمى شرط النسبة (average clause). وببساطة: إذا كان المبنى مؤمَّنًا عليه بأقل من تكلفة إعادة بنائه، يحق لشركة التأمين تخفيض أي تعويض بالنسبة نفسها. فإذا أمّنتم على مبنى بنصف تكلفة إعادة بنائه، فقد يُدفع التعويض بالنصف، مهما كانت المطالبة صغيرة.
الحماية الوحيدة هي التأمين بالمبلغ الصحيح، والطريقة الوحيدة الموثوقة لمعرفة هذا المبلغ هي تقييم مهني لتكلفة إعادة البناء يجريه مسّاح خاضع لتنظيم RICS. وتشرح نشرة وسيطنا المختصرة هذا الشرط بعبارات بسيطة وكيفية تصحيح الوضع.
تنزيل شرح شرط النسبة (PDF، باللغة الإنجليزية)