테너먼트나 아파트 건물은 여러 사람이 소유한 하나의 건물입니다. 소유주께서 원하시는 경우, 저희는 건물 전체에 대한 단일 건물 보험을 주선하고 매년 독립 중개인을 통해 입찰을 실시합니다. 이를 통해 지붕, 벽체, 공용 부분이 하나로 보장되며, 각 소유주의 분담 몫도 명확해집니다.
저희는 보험을 판매하지 않으며 “자체” 보험도 없습니다. 건물의 공동 보험은 독립 보험 중개인인 J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd를 통해 체결되며, 이 중개인이 매년 시장에서 견적을 받아 소유주께서 포괄적인 보장을 최상의 가격으로 유지하실 수 있도록 합니다. 매년 모든 소유주께서는 보험가입금액, 보험료 및 본인 분담액이 기재된 명세서를 받으십니다.
소유주께서 공동 보험에 반드시 가입하셔야 하는 것은 아닙니다. 소유주 과반수가 개별 가입을 원하시면 그것은 소유주의 결정입니다. 공동 보험이 있는 경우 대출 기관에 필요한 모든 정보를 제공해 드리므로 이중으로 납부하지 않으셔도 됩니다.
일부 관리 회사는 자신이 주선한 보험에서 수수료를 받습니다. 저희는 받지 않습니다. 저희 중개인은 Walker Sandford가 소유주의 보험 체결 또는 갱신과 관련하여 수수료, 보수, 리베이트, 소개료, 이익 배분 또는 그 밖의 어떠한 형태의 대가도 받지 않는다는 것을 서면으로 확인합니다. 소유주, 대출 기관 및 감사인은 이 서한을 근거로 삼을 수 있습니다.
모든 건물 보험에는 비례보상 조항(average clause)이라는 조건이 있습니다. 간단히 말해, 건물의 보험가입금액이 재건축 비용보다 적으면 보험사는 보험금 지급액을 같은 비율로 줄일 수 있습니다. 재건축 비용의 절반으로 건물을 보험에 가입했다면, 청구 금액이 아무리 작더라도 보험금은 절반만 지급될 수 있습니다.
유일한 대비책은 적정한 금액으로 보험에 가입하는 것이며, 그 금액을 알 수 있는 유일하게 신뢰할 만한 방법은 RICS(영국 왕립공인측량사협회)의 규제를 받는 측량사의 전문적인 재건축 비용 평가입니다. 저희 중개인의 짧은 안내문은 이 조항과 바로잡는 방법을 쉽게 설명합니다.