Um tenement ou um prédio de apartamentos é um único edifício com muitos proprietários. Quando os proprietários o desejam, contratamos uma única apólice de seguro para todo o edifício, colocada a concurso todos os anos através de um corretor independente — para que o telhado, as paredes e as partes comuns fiquem cobertos como um todo e a quota-parte de cada proprietário seja clara.
Não vendemos seguros nem temos uma apólice «nossa». A apólice coletiva do seu edifício é colocada através da J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, um corretor de seguros independente, que consulta o mercado todos os anos para que os proprietários mantenham uma cobertura completa ao melhor preço disponível. Todos os anos, cada proprietário recebe um resumo com o capital seguro, o prémio e a respetiva quota-parte.
Os proprietários nunca são obrigados a aderir à apólice coletiva. Se a maioria dos proprietários preferir segurar-se individualmente, a decisão é sua. Quando existe uma apólice coletiva, fornecemos toda a informação de que o seu credor hipotecário necessita — não pagará duas vezes.
Alguns administradores recebem comissões pelos seguros que contratam. Nós não. O nosso corretor confirma por escrito que a Walker Sandford não recebe qualquer comissão, honorário, desconto, pagamento por angariação, participação nos lucros ou qualquer outra forma de remuneração relacionada com a colocação ou renovação da sua apólice. Proprietários, credores e auditores podem confiar nesta carta.
Descarregar a confirmação do corretor (PDF, em inglês)
Todas as apólices de seguro de edifícios contêm uma condição chamada regra proporcional (average clause). Em termos simples: se um edifício estiver seguro por um valor inferior ao custo da sua reconstrução, a seguradora pode reduzir qualquer indemnização na mesma proporção. Segure um edifício por metade do custo de reconstrução e um sinistro poderá ser pago apenas em metade — por mais pequeno que seja.
A única proteção é segurar pelo valor correto, e a única forma fiável de conhecer esse valor é uma avaliação profissional do custo de reconstrução feita por um perito regulado pelo RICS. O breve folheto do nosso corretor explica a regra em termos simples e como corrigir a situação.
Descarregar a explicação da regra proporcional (PDF, em inglês)