ባህላዊ የጋራ ደረጃ ያለው የአፓርታማ ሕንፃ (tenement) ወይም የአፓርታማ ሕንፃ የብዙ ሰዎች ንብረት የሆነ አንድ ሕንፃ ነው። ባለቤቶች ከፈለጉ ለንብረቱ በሙሉ አንድ የሕንፃ ኢንሹራንስ ፖሊሲ እናዘጋጃለን፤ ይህም በየዓመቱ ራሱን በቻለ ደላላ በኩል ለጨረታ ይቀርባል — በዚህም ጣሪያው፣ ግድግዳዎቹ እና የጋራ ክፍሎቹ በአንድነት ይሸፈናሉ፣ የእያንዳንዱ ባለቤት ድርሻም ግልጽ ይሆናል።
ኢንሹራንስ አንሸጥም፤ “የራሳችን” የሆነ ፖሊሲም የለንም። የሕንፃዎ የጋራ ፖሊሲ የሚዘጋጀው ራሱን በቻለ የኢንሹራንስ ደላላ በሆነው J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd በኩል ነው፤ እነሱም ባለቤቶች ሙሉ ሽፋን በተሻለው ዋጋ እንዲያገኙ በየዓመቱ ሽፋኑን ለገበያ ያቀርባሉ። በየዓመቱ እያንዳንዱ ባለቤት የኢንሹራንስ መጠኑን፣ የክፍያውን (ፕሪሚየም) መጠን እና የእሱን/የእሷን ድርሻ የሚያሳይ ሰነድ ይደርሰዋል።
ባለቤቶች የጋራ ፖሊሲውን እንዲወስዱ በፍጹም አይገደዱም። አብዛኞቹ ባለቤቶች በግል ኢንሹራንስ ማድረግ ከመረጡ፣ ውሳኔው የእነሱ ነው። የጋራ ፖሊሲ ሲኖር አበዳሪዎ (ባንክዎ) የሚፈልገውን መረጃ ሁሉ እንሰጣለን — ሁለት ጊዜ አይከፍሉም።
አንዳንድ አስተዳዳሪዎች ከሚያዘጋጁት ኢንሹራንስ ኮሚሽን ያገኛሉ። እኛ አናገኝም። ደላላችን Walker Sandford የእርስዎን ፖሊሲ ከማዘጋጀት ወይም ከማደስ ጋር በተያያዘ ምንም ዓይነት ኮሚሽን፣ ክፍያ፣ ተመላሽ ገንዘብ፣ የአስተዋዋቂ ክፍያ፣ የትርፍ ድርሻ ወይም ሌላ ማንኛውም ዓይነት ጥቅም እንደማይቀበል በጽሑፍ ያረጋግጣል። ይህንን ደብዳቤ ባለቤቶች፣ አበዳሪዎች እና ኦዲተሮች ሊተማመኑበት ይችላሉ።
የደላላውን ማረጋገጫ ያውርዱ (PDF፣ በእንግሊዝኛ)
እያንዳንዱ የሕንፃ ፖሊሲ የአማካይ ደንብ (average clause) የሚባል ሁኔታ አለው። በቀላሉ ለማስረዳት፦ አንድ ሕንፃ እንደገና ለመገንባት ከሚያስፈልገው ወጪ ባነሰ መጠን ኢንሹራንስ ከተደረገ፣ የኢንሹራንስ ኩባንያው ማንኛውንም የካሳ ክፍያ በዚያው መጠን መቀነስ ይችላል። ሕንፃን እንደገና የመገንባት ወጪውን ግማሽ ብቻ ኢንሹራንስ ካደረጉ፣ የካሳ ጥያቄዎ ምንም ያህል ትንሽ ቢሆንም ግማሹ ብቻ ሊከፈል ይችላል።
ብቸኛው መከላከያ ትክክለኛውን መጠን ኢንሹራንስ ማድረግ ነው፤ ያንን መጠን ለማወቅ ብቸኛው አስተማማኝ መንገድ ደግሞ በRICS ቁጥጥር ስር ባለ ቀያሽ (surveyor) የሚደረግ ሙያዊ የመልሶ ግንባታ ወጪ ግምገማ ነው። የደላላችን አጭር በራሪ ወረቀት ደንቡን በቀላል ቋንቋ ያብራራል፤ እንዴት ማስተካከል እንደሚቻልም ያሳያል።
የአማካይ ደንብ ማብራሪያን ያውርዱ (PDF፣ በእንግሊዝኛ)