একটি টেনেমেন্ট (ভাগাভাগি সিঁড়িসহ ঐতিহ্যবাহী স্কটিশ ফ্ল্যাট-ভবন) বা ফ্ল্যাটের ব্লক হলো একটি ভবন, যার মালিক অনেকে। মালিকরা চাইলে আমরা পুরো সম্পত্তির জন্য একটিমাত্র ভবন বিমা পলিসির ব্যবস্থা করি, যা প্রতি বছর একজন স্বাধীন ব্রোকারের মাধ্যমে টেন্ডার করা হয় — যাতে ছাদ, দেয়াল ও সাধারণ অংশ একসঙ্গে কভার হয়, এবং প্রত্যেক মালিকের অংশ স্পষ্ট থাকে।
আমরা বিমা বিক্রি করি না এবং “আমাদের নিজস্ব” কোনো পলিসি নেই। আপনার ভবনের যৌথ পলিসি J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd-এর মাধ্যমে করা হয়, যা একটি স্বাধীন বিমা ব্রোকার; তারা প্রতি বছর কভারটি বাজারে যাচাই করে, যাতে মালিকরা সর্বোত্তম প্রাপ্য মূল্যে ব্যাপক কভার পান। প্রতি বছর প্রত্যেক মালিক একটি শিডিউল পান, যাতে বিমাকৃত অঙ্ক, প্রিমিয়াম এবং তাতে তাঁর অংশ দেখানো থাকে।
মালিকরা কখনোই যৌথ পলিসি নিতে বাধ্য নন। অধিকাংশ মালিক যদি আলাদাভাবে বিমা করতে চান, সেটি তাঁদের সিদ্ধান্ত। যেখানে যৌথ পলিসি চালু আছে, সেখানে আপনার ঋণদাতার প্রয়োজনীয় সব তথ্য আমরা দিই — আপনাকে দুবার অর্থ দিতে হবে না।
কিছু ফ্যাক্টর তাদের ব্যবস্থা করা বিমা থেকে কমিশন আয় করে। আমরা করি না। আমাদের ব্রোকার লিখিতভাবে নিশ্চিত করেন যে আপনার পলিসি করা বা নবায়নের সঙ্গে সম্পর্কিত কোনো কমিশন, ফি, রিবেট (rebate), পরিচয়করণ-অর্থ, মুনাফার অংশ বা অন্য কোনো ধরনের পারিশ্রমিক Walker Sandford পায় না। মালিক, ঋণদাতা ও নিরীক্ষকরা এই চিঠির ওপর নির্ভর করতে পারেন।
ব্রোকারের নিশ্চয়তাপত্র ডাউনলোড করুন (PDF, ইংরেজিতে)
প্রতিটি ভবন বিমা পলিসিতে অ্যাভারেজ ক্লজ (average clause) নামে একটি শর্ত থাকে। সহজ কথায়: পুনর্নির্মাণে যত খরচ হবে তার চেয়ে কম অঙ্কে কোনো ভবন বিমা করা থাকলে, বিমাকারী যেকোনো দাবির অর্থ একই অনুপাতে কমিয়ে দিতে পারে। পুনর্নির্মাণ খরচের অর্ধেকে ভবন বিমা করলে দাবির অর্থও অর্ধেক দেওয়া হতে পারে — দাবি যত ছোটই হোক।
একমাত্র সুরক্ষা হলো সঠিক অঙ্কে বিমা করা, আর সেই অঙ্ক জানার একমাত্র নির্ভরযোগ্য উপায় হলো RICS-নিয়ন্ত্রিত সার্ভেয়ারের দ্বারা পুনর্নির্মাণ-খরচের পেশাদার মূল্যায়ন। আমাদের ব্রোকারের ছোট লিফলেটটি সহজ ভাষায় শর্তটি এবং কীভাবে তা ঠিক করা যায় তা ব্যাখ্যা করে।
অ্যাভারেজ ক্লজের ব্যাখ্যা ডাউনলোড করুন (PDF, ইংরেজিতে)