एक टेनमेंट (साझा सीढ़ी वाला पारंपरिक स्कॉटिश फ़्लैट-भवन) या फ़्लैटों का ब्लॉक एक ही भवन होता है जिसके कई मालिक होते हैं। जहाँ मालिक चाहते हैं, हम पूरी संपत्ति के लिए एक ही भवन बीमा पॉलिसी की व्यवस्था करते हैं, जिसका हर साल एक स्वतंत्र ब्रोकर के माध्यम से टेंडर होता है — ताकि छत, दीवारें और साझा हिस्से एक साथ कवर हों, और हर मालिक का हिस्सा स्पष्ट रहे।
हम बीमा नहीं बेचते और हमारी “अपनी” कोई पॉलिसी नहीं है। आपके भवन की साझा पॉलिसी J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd के माध्यम से कराई जाती है, जो एक स्वतंत्र बीमा ब्रोकर है और हर साल कवर को बाज़ार में प्रस्तुत करता है ताकि मालिकों को सर्वोत्तम उपलब्ध मूल्य पर व्यापक कवर मिलता रहे। हर साल प्रत्येक मालिक को एक शेड्यूल मिलता है जिसमें बीमित राशि, प्रीमियम और उसमें उनका हिस्सा दिखाया जाता है।
मालिक साझा पॉलिसी लेने के लिए कभी बाध्य नहीं हैं। यदि अधिकांश मालिक व्यक्तिगत रूप से बीमा कराना पसंद करते हैं, तो यह उनका निर्णय है। जहाँ साझा पॉलिसी लागू है, हम आपके ऋणदाता को आवश्यक सारी जानकारी देते हैं — आपको दो बार भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
कुछ फ़ैक्टर अपने द्वारा व्यवस्थित बीमा से कमीशन कमाते हैं। हम नहीं कमाते। हमारा ब्रोकर लिखित रूप में पुष्टि करता है कि आपकी पॉलिसी कराने या नवीनीकृत करने के संबंध में Walker Sandford को कोई कमीशन, शुल्क, छूट-वापसी (rebate), परिचय-भुगतान, लाभ में हिस्सा या किसी भी अन्य प्रकार का पारिश्रमिक नहीं मिलता। मालिक, ऋणदाता और लेखा परीक्षक इस पत्र पर भरोसा कर सकते हैं।
ब्रोकर की पुष्टि डाउनलोड करें (PDF, अंग्रेज़ी में)
हर भवन बीमा पॉलिसी में एक शर्त होती है जिसे एवरेज क्लॉज़ (average clause) कहते हैं। सरल शब्दों में: यदि किसी भवन का बीमा उसके पुनर्निर्माण की लागत से कम राशि के लिए है, तो बीमाकर्ता किसी भी दावे के भुगतान को उसी अनुपात में घटा सकता है। यदि भवन का बीमा उसके पुनर्निर्माण की लागत के आधे के लिए हो, तो दावे का भुगतान भी आधा हो सकता है — दावा कितना भी छोटा क्यों न हो।
एकमात्र सुरक्षा सही राशि का बीमा कराना है, और उस राशि को जानने का एकमात्र विश्वसनीय तरीका RICS-विनियमित सर्वेक्षक द्वारा पुनर्निर्माण-लागत का पेशेवर आकलन है। हमारे ब्रोकर का छोटा पर्चा इस क्लॉज़ को सरल शब्दों में और इसे ठीक करने का तरीका समझाता है।
एवरेज क्लॉज़ की व्याख्या डाउनलोड करें (PDF, अंग्रेज़ी में)