Egy bérház (tenement) vagy társasház egyetlen épület, amelynek sok tulajdonosa van. Ha a tulajdonosok igénylik, egyetlen épületbiztosítást kötünk a teljes ingatlanra, amelyet évente egy független alkuszon keresztül pályáztatunk meg — így a tető, a falak és a közös részek egységesen biztosítottak, és minden tulajdonos részesedése egyértelmű.
Nem árusítunk biztosítást, és nincs „saját” kötvényünk. Épülete közös kötvényét a J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd független biztosítási alkusz helyezi el, amely minden évben piaci ajánlatokat kér, hogy a tulajdonosok a lehető legjobb áron tarthassák meg a teljes körű fedezetet. Minden tulajdonos évente kimutatást kap a biztosítási összegről, a díjról és az őt terhelő részről.
A tulajdonosok soha nem kötelesek a közös kötvényt választani. Ha a tulajdonosok többsége inkább egyénileg biztosít, az az ő döntésük. Közös kötvény esetén minden információt megadunk, amelyre hitelezőjének szüksége van — nem fog kétszer fizetni.
Egyes társasházkezelők jutalékot kapnak az általuk szervezett biztosítás után. Mi nem. Alkuszunk írásban megerősíti, hogy a Walker Sandford semmilyen jutalékot, díjat, visszatérítést, közvetítői kifizetést, nyereségrészesedést vagy egyéb javadalmazást nem kap kötvénye elhelyezésével vagy megújításával kapcsolatban. A levélre a tulajdonosok, a hitelezők és a könyvvizsgálók egyaránt támaszkodhatnak.
Az alkusz megerősítésének letöltése (PDF, angol nyelven)
Minden épületbiztosítás tartalmaz egy feltételt, amelyet alulbiztosítási záradéknak (average clause) neveznek. Egyszerűen fogalmazva: ha egy épület az újjáépítési költségénél kisebb összegre van biztosítva, a biztosító ugyanilyen arányban csökkentheti a kárkifizetést. Ha egy épületet újjáépítési költségének felére biztosítanak, a kárt is csak felerészben téríthetik meg — bármilyen kicsi is a kár.
Az egyetlen védelem a helyes összegre kötött biztosítás, és ennek az összegnek a megbízható megállapítására az egyetlen mód egy RICS által szabályozott szakértő (surveyor) által végzett szakszerű újjáépítésiköltség-becslés. Alkuszunk rövid tájékoztatója közérthetően elmagyarázza a záradékot, és azt is, hogyan lehet a helyzetet rendezni.
Az alulbiztosítási záradék magyarázatának letöltése (PDF, angol nyelven)