Kamienica (tenement) lub blok mieszkalny to jeden budynek należący do wielu osób. Jeśli właściciele sobie tego życzą, organizujemy jedną polisę ubezpieczenia budynku dla całej nieruchomości, co roku poddawaną przetargowi za pośrednictwem niezależnego brokera — tak aby dach, ściany i części wspólne były ubezpieczone łącznie, a udział każdego właściciela był jasny.
Nie sprzedajemy ubezpieczeń i nie mamy „własnej” polisy. Wspólna polisa dla Państwa budynku jest zawierana za pośrednictwem J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, niezależnego brokera ubezpieczeniowego, który co roku zbiera oferty na rynku, tak aby właściciele zachowali pełną ochronę po najlepszej dostępnej cenie. Co roku każdy właściciel otrzymuje zestawienie zawierające sumę ubezpieczenia, składkę oraz przypadającą na niego część składki.
Właściciele nigdy nie są zobowiązani do przystąpienia do wspólnej polisy. Jeśli większość właścicieli woli ubezpieczać się indywidualnie, jest to ich decyzja. Jeśli obowiązuje wspólna polisa, przekazujemy wszystkie informacje potrzebne Państwa kredytodawcy — nie zapłacą Państwo podwójnie.
Niektórzy zarządcy pobierają prowizję od organizowanych przez siebie ubezpieczeń. My tego nie robimy. Nasz broker potwierdza na piśmie, że Walker Sandford nie otrzymuje żadnej prowizji, opłaty, rabatu, wynagrodzenia za pośrednictwo, udziału w zyskach ani jakiejkolwiek innej formy wynagrodzenia w związku z zawarciem lub odnowieniem Państwa polisy. Na piśmie tym mogą polegać właściciele, kredytodawcy i audytorzy.
Pobierz potwierdzenie brokera (PDF, w języku angielskim)
Każda polisa ubezpieczenia budynku zawiera warunek zwany klauzulą proporcjonalności (average clause). Mówiąc najprościej: jeśli budynek jest ubezpieczony na kwotę niższą niż koszt jego odbudowy, ubezpieczyciel może w tej samej proporcji zmniejszyć każde odszkodowanie. Jeśli budynek zostanie ubezpieczony na połowę kosztu odbudowy, odszkodowanie może zostać wypłacone w połowie — niezależnie od tego, jak niewielka jest szkoda.
Jedyną ochroną jest ubezpieczenie na właściwą kwotę, a jedynym wiarygodnym sposobem jej ustalenia jest profesjonalna wycena kosztu odbudowy sporządzona przez rzeczoznawcę podlegającego nadzorowi RICS. Krótka ulotka naszego brokera wyjaśnia tę klauzulę prostym językiem i opisuje, jak zaradzić problemowi.
Pobierz objaśnienie klauzuli proporcjonalności (PDF, w języku angielskim)