ٹینیمنٹ (tenement — مشترکہ سیڑھی والی روایتی فلیٹوں کی عمارت) یا فلیٹوں کا بلاک ایک ہی عمارت ہوتی ہے جس کے بہت سے مالک ہوتے ہیں۔ جہاں مالکان چاہیں، ہم پوری جائیداد کے لیے عمارت کی ایک ہی انشورنس پالیسی کا انتظام کرتے ہیں، جس کا ہر سال ایک آزاد بروکر کے ذریعے ٹینڈر کیا جاتا ہے — تاکہ چھت، دیواریں اور مشترکہ حصے ایک ساتھ کور ہوں، اور ہر مالک کا حصہ واضح ہو۔
ہم انشورنس فروخت نہیں کرتے اور نہ ہی ہماری “اپنی” کوئی پالیسی ہے۔ آپ کی عمارت کی مشترکہ پالیسی J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd کے ذریعے کروائی جاتی ہے، جو ایک آزاد انشورنس بروکر ہیں اور ہر سال کوریج کو مارکیٹ میں پیش کرتے ہیں تاکہ مالکان کو بہترین دستیاب قیمت پر جامع کوریج ملتی رہے۔ ہر سال ہر مالک کو ایک شیڈول ملتا ہے جس میں بیمہ شدہ رقم، پریمیم اور اس میں ان کا حصہ دکھایا جاتا ہے۔
مالکان مشترکہ پالیسی لینے کے کبھی پابند نہیں ہوتے۔ اگر مالکان کی اکثریت انفرادی طور پر انشورنس کروانا پسند کرے تو یہ ان کا فیصلہ ہے۔ جہاں مشترکہ پالیسی موجود ہو، ہم وہ تمام معلومات فراہم کرتے ہیں جو آپ کے قرض دہندہ کو درکار ہوں — آپ کو دو بار ادائیگی نہیں کرنی پڑے گی۔
کچھ فیکٹرز اپنے کروائے ہوئے انشورنس سے کمیشن کماتے ہیں۔ ہم نہیں کماتے۔ ہمارا بروکر تحریری طور پر تصدیق کرتا ہے کہ Walker Sandford کو آپ کی پالیسی کروانے یا اس کی تجدید کے سلسلے میں کوئی کمیشن، فیس، ریبیٹ، تعارفی ادائیگی، منافع میں حصہ یا کسی بھی قسم کا کوئی اور معاوضہ نہیں ملتا۔ مالکان، قرض دہندگان اور آڈیٹرز اس خط پر انحصار کر سکتے ہیں۔
بروکر کی تصدیق ڈاؤن لوڈ کریں (PDF، انگریزی میں)
عمارت کی ہر پالیسی میں ایک شرط ہوتی ہے جسے ایوریج کلاز (average clause) کہتے ہیں۔ آسان الفاظ میں: اگر کسی عمارت کا انشورنس اس کی دوبارہ تعمیر کی لاگت سے کم رقم کا ہو تو انشورنس کمپنی کسی بھی کلیم کی ادائیگی اسی تناسب سے کم کر سکتی ہے۔ اگر عمارت کا انشورنس اس کی دوبارہ تعمیر کی لاگت کے نصف کا ہو تو کلیم کی ادائیگی بھی نصف ہو سکتی ہے — چاہے کلیم کتنا ہی چھوٹا کیوں نہ ہو۔
اس سے بچنے کا واحد طریقہ صحیح رقم کا انشورنس کروانا ہے، اور اس رقم کو جاننے کا واحد قابلِ اعتماد طریقہ RICS کے ضابطے کے تحت کام کرنے والے سرویئر سے دوبارہ تعمیر کی لاگت کا پیشہ ورانہ تخمینہ ہے۔ ہمارے بروکر کا مختصر کتابچہ اس شرط کو آسان الفاظ میں سمجھاتا ہے اور بتاتا ہے کہ اسے کیسے درست کیا جائے۔
ایوریج کلاز کی وضاحت ڈاؤن لوڈ کریں (PDF، انگریزی میں)