Ein Tenement (traditionelles schottisches Mehrfamilienhaus mit gemeinsamem Treppenhaus) oder ein Wohnblock ist ein einziges Gebäude, das vielen Menschen gehört. Wenn die Eigentümer es wünschen, schließen wir eine einzige Gebäudeversicherung für die gesamte Immobilie ab, die jedes Jahr über einen unabhängigen Makler ausgeschrieben wird – so sind Dach, Mauern und Gemeinschaftsteile als Einheit versichert, und der Anteil jedes Eigentümers ist klar.
Wir verkaufen keine Versicherungen und haben keine „eigene“ Police. Die gemeinschaftliche Police für Ihr Gebäude wird über J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd platziert, einen unabhängigen Versicherungsmakler, der den Versicherungsschutz jedes Jahr am Markt ausschreibt, damit die Eigentümer umfassenden Schutz zum bestmöglichen Preis behalten. Jedes Jahr erhält jeder Eigentümer eine Aufstellung mit der Versicherungssumme, der Prämie und seinem Anteil daran.
Eigentümer sind niemals verpflichtet, die gemeinschaftliche Police abzuschließen. Zieht es die Mehrheit der Eigentümer vor, sich einzeln zu versichern, ist das ihre Entscheidung. Besteht eine gemeinschaftliche Police, stellen wir alle Informationen bereit, die Ihr Kreditgeber benötigt – Sie zahlen nicht doppelt.
Manche Hausverwaltungen verdienen Provisionen an den Versicherungen, die sie vermitteln. Wir nicht. Unser Makler bestätigt schriftlich, dass Walker Sandford im Zusammenhang mit der Platzierung oder Verlängerung Ihrer Police keinerlei Provision, Gebühr, Rückvergütung, Vermittlerzahlung, Gewinnbeteiligung oder sonstige Vergütung erhält. Eigentümer, Kreditgeber und Wirtschaftsprüfer können sich auf dieses Schreiben berufen.
Bestätigung des Maklers herunterladen (PDF, auf Englisch)
Jede Gebäudeversicherung enthält eine Bedingung namens Unterversicherungsklausel („average clause“). Vereinfacht gesagt: Ist ein Gebäude für weniger versichert, als sein Wiederaufbau kosten würde, kann der Versicherer jede Schadenszahlung im gleichen Verhältnis kürzen. Versichern Sie ein Gebäude zur Hälfte seiner Wiederaufbaukosten, wird ein Schaden möglicherweise nur zur Hälfte erstattet – wie klein der Schaden auch sein mag.
Der einzige Schutz besteht darin, in der richtigen Höhe zu versichern, und der einzige verlässliche Weg, diese Höhe zu ermitteln, ist eine professionelle Bewertung der Wiederaufbaukosten durch einen RICS-regulierten Sachverständigen. Das kurze Merkblatt unseres Maklers erklärt die Klausel in einfachen Worten und zeigt, wie Sie Abhilfe schaffen.
Erläuterung der Unterversicherungsklausel herunterladen (PDF, auf Englisch)