Sebuah “tenement” (blok pangsapuri tradisional Scotland dengan tangga bersama) atau blok pangsapuri ialah satu bangunan yang dimiliki oleh ramai orang. Jika pemilik mahukannya, kami mengatur satu polisi insurans bangunan untuk keseluruhan hartanah, yang ditender setiap tahun melalui broker bebas — supaya bumbung, dinding dan bahagian bersama dilindungi sebagai satu, dan bahagian setiap pemilik adalah jelas.
Kami tidak menjual insurans dan kami tidak memegang polisi “kami sendiri”. Polisi bersama untuk bangunan anda diletakkan melalui J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, sebuah broker insurans bebas, yang menawarkan perlindungan itu kepada pasaran setiap tahun supaya pemilik mengekalkan perlindungan menyeluruh pada harga terbaik yang ada. Setiap tahun setiap pemilik menerima jadual yang menunjukkan jumlah yang diinsuranskan, premium dan bahagian mereka daripadanya.
Pemilik tidak sekali-kali diwajibkan mengambil polisi bersama. Jika majoriti pemilik lebih suka membuat insurans secara individu, itu keputusan mereka. Jika polisi bersama telah diadakan, kami memberikan semua maklumat yang diperlukan oleh pemberi pinjaman anda — anda tidak akan membayar dua kali.
Sesetengah pengurus hartanah memperoleh komisen daripada insurans yang mereka aturkan. Kami tidak. Broker kami mengesahkan secara bertulis bahawa Walker Sandford tidak menerima sebarang komisen, yuran, rebat, bayaran pengenalan, perkongsian keuntungan atau sebarang bentuk imbuhan lain berkaitan dengan penempatan atau pembaharuan polisi anda. Surat tersebut boleh dijadikan sandaran oleh pemilik, pemberi pinjaman dan juruaudit.
Muat turun pengesahan broker (PDF, dalam bahasa Inggeris)
Setiap polisi insurans bangunan mengandungi satu syarat yang dipanggil klausa purata (average clause). Secara ringkas: jika sesebuah bangunan diinsuranskan kurang daripada kos untuk membinanya semula, penanggung insurans boleh mengurangkan sebarang bayaran tuntutan dalam kadar yang sama. Insuranskan bangunan pada separuh kos pembinaan semulanya dan tuntutan mungkin dibayar separuh sahaja — walau sekecil mana pun tuntutan itu.
Satu-satunya perlindungan ialah menginsuranskan pada jumlah yang betul, dan satu-satunya cara yang boleh dipercayai untuk mengetahui jumlah itu ialah penilaian profesional kos pembinaan semula oleh juruukur (surveyor) yang dikawal selia oleh RICS. Risalah ringkas broker kami menerangkan klausa ini dengan bahasa yang mudah dan cara untuk membetulkannya.
Muat turun penerangan klausa purata (PDF, dalam bahasa Inggeris)