Een tenement of flatgebouw is één gebouw met vele eigenaren. Waar de eigenaren dat wensen, regelen wij één opstalverzekering voor het hele pand, elk jaar aanbesteed via een onafhankelijke makelaar — zodat het dak, de muren en de gemeenschappelijke delen als één geheel verzekerd zijn en het aandeel van elke eigenaar duidelijk is.
Wij verkopen geen verzekeringen en hebben geen polis “van onszelf”. De gezamenlijke polis voor uw gebouw wordt geplaatst via J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, een onafhankelijke verzekeringsmakelaar die de dekking elk jaar op de markt aanbiedt, zodat eigenaren een volledige dekking behouden tegen de beste beschikbare prijs. Elk jaar ontvangt iedere eigenaar een overzicht met het verzekerde bedrag, de premie en zijn of haar aandeel daarin.
Eigenaren zijn nooit verplicht de gezamenlijke polis te nemen. Als een meerderheid van de eigenaren zich liever individueel verzekert, is dat hun beslissing. Wanneer er een gezamenlijke polis is, verstrekken wij alle informatie die uw hypotheekverstrekker nodig heeft — u betaalt niet dubbel.
Sommige beheerders verdienen provisie op de verzekeringen die zij regelen. Wij niet. Onze makelaar bevestigt schriftelijk dat Walker Sandford geen provisie, vergoeding, korting, aanbrengvergoeding, winstdeling of enige andere vorm van beloning ontvangt in verband met het plaatsen of verlengen van uw polis. Eigenaren, hypotheekverstrekkers en accountants kunnen zich op deze brief beroepen.
Download de bevestiging van de makelaar (pdf, in het Engels)
Elke opstalpolis bevat een voorwaarde die de onderverzekeringsclausule (average clause) heet. Eenvoudig gezegd: als een gebouw voor minder is verzekerd dan de herbouw zou kosten, mag de verzekeraar elke schade-uitkering in dezelfde verhouding verlagen. Verzeker een gebouw voor de helft van de herbouwkosten en een claim wordt mogelijk maar voor de helft uitgekeerd — hoe klein de claim ook is.
De enige bescherming is verzekeren voor het juiste bedrag, en de enige betrouwbare manier om dat bedrag te kennen is een professionele taxatie van de herbouwkosten door een RICS-gereguleerde taxateur. De korte folder van onze makelaar legt de clausule in begrijpelijke taal uit, en hoe u de situatie kunt rechtzetten.
Download de uitleg over de onderverzekeringsclausule (pdf, in het Engels)