Un tenement (bloc tradițional scoțian cu scară comună) sau un bloc de apartamente este o singură clădire deținută de mai mulți proprietari. Acolo unde proprietarii doresc, încheiem o singură poliță de asigurare pentru întreaga clădire, scoasă la licitație în fiecare an printr-un broker independent — astfel încât acoperișul, pereții și părțile comune să fie asigurate împreună, iar cota fiecărui proprietar să fie clară.
Nu vindem asigurări și nu avem o poliță „proprie”. Polița comună pentru clădirea dumneavoastră este încheiată prin J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, un broker de asigurări independent, care scoate acoperirea pe piață în fiecare an, astfel încât proprietarii să păstreze o acoperire completă la cel mai bun preț disponibil. În fiecare an, fiecare proprietar primește un document care arată suma asigurată, prima de asigurare și cota sa din aceasta.
Proprietarii nu sunt niciodată obligați să aleagă polița comună. Dacă majoritatea proprietarilor preferă să se asigure individual, decizia le aparține. Acolo unde există o poliță comună, punem la dispoziție toate informațiile de care are nevoie creditorul dumneavoastră ipotecar — nu veți plăti de două ori.
Unii administratori câștigă comisioane din asigurările pe care le încheie. Noi nu. Brokerul nostru confirmă în scris că Walker Sandford nu primește niciun comision, onorariu, rabat, plată de intermediere, participare la profit sau orice altă formă de remunerare în legătură cu încheierea sau reînnoirea poliței dumneavoastră. Proprietarii, creditorii și auditorii se pot baza pe această scrisoare.
Descărcați confirmarea brokerului (PDF, în limba engleză)
Fiecare poliță de asigurare a clădirii conține o condiție numită clauza de proporționalitate (average clause). Pe scurt: dacă o clădire este asigurată pentru o sumă mai mică decât ar costa reconstruirea ei, asigurătorul poate reduce orice despăgubire în aceeași proporție. Dacă asigurați o clădire la jumătate din costul reconstruirii, o daună poate fi plătită doar pe jumătate — oricât de mică ar fi.
Singura protecție este asigurarea la valoarea corectă, iar singura modalitate sigură de a cunoaște această valoare este o evaluare profesională a costului de reconstruire, efectuată de un expert evaluator autorizat RICS. Pliantul scurt al brokerului nostru explică clauza pe înțelesul tuturor și cum se poate corecta situația.
Descărcați explicația clauzei de proporționalitate (PDF, în limba engleză)