Многоквартирный дом (tenement) или жилой комплекс — это одно здание, принадлежащее многим людям. Если собственники этого хотят, мы оформляем единый полис страхования здания для всей недвижимости, ежегодно выставляемый на тендер через независимого брокера, — чтобы кровля, стены и места общего пользования были застрахованы как единое целое, а доля каждого собственника была понятна.
Мы не продаём страховку и не имеем «собственного» полиса. Общий полис для Вашего здания размещается через J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, независимого страхового брокера, который ежегодно выставляет покрытие на рынок, чтобы собственники сохраняли всестороннее покрытие по наилучшей доступной цене. Каждый год каждый собственник получает график с указанием страховой суммы, страховой премии и своей доли в ней.
Собственники никогда не обязаны оформлять общий полис. Если большинство собственников предпочитает страховаться индивидуально, это их решение. Если общий полис действует, мы предоставляем всю информацию, необходимую Вашему кредитору, — Вы не будете платить дважды.
Некоторые управляющие компании получают комиссию со страховки, которую они организуют. Мы — нет. Наш брокер письменно подтверждает, что Walker Sandford не получает никакой комиссии, платы, скидки, вознаграждения за привлечение клиентов, доли прибыли или любого другого вознаграждения в связи с размещением или продлением Вашего полиса. На это письмо могут полагаться собственники, кредиторы и аудиторы.
Скачать подтверждение брокера (PDF, на английском языке)
Каждый полис страхования здания содержит условие, называемое оговоркой о пропорциональном возмещении (average clause). Проще говоря: если здание застраховано на сумму меньше стоимости его восстановления, страховщик может уменьшить любую выплату в той же пропорции. Застрахуйте здание на половину стоимости восстановления — и возмещение может быть выплачено лишь наполовину, каким бы небольшим ни был страховой случай.
Единственная защита — страховать на правильную сумму, а единственный надёжный способ узнать эту сумму — профессиональная оценка стоимости восстановления, выполненная сюрвейером, регулируемым RICS. В кратком информационном листке нашего брокера эта оговорка объясняется простыми словами, а также рассказывается, как исправить ситуацию.
Скачать разъяснение оговорки о пропорциональном возмещении (PDF, на английском языке)