Zgrada tipa „tenement“ (tradicionalna škotska stambena zgrada sa zajedničkim stepeništem) ili stambeni blok jedna je zgrada u vlasništvu mnogo ljudi. Kada vlasnici to žele, ugovaramo jedinstvenu policu osiguranja za cijelu nekretninu, koja se svake godine nudi na tender preko nezavisnog brokera — tako da su krov, zidovi i zajednički dijelovi osigurani kao cjelina, a udio svakog vlasnika je jasan.
Ne prodajemo osiguranje i nemamo „svoju“ policu. Zajednička polica za Vašu zgradu ugovara se preko društva J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, nezavisnog brokera osiguranja, koji svake godine traži ponude na tržištu kako bi vlasnici zadržali potpuno pokriće po najboljoj dostupnoj cijeni. Svake godine svaki vlasnik dobija pregled s iznosom osiguranja, premijom i svojim udjelom u njoj.
Vlasnici nikada nisu obavezni uzeti zajedničku policu. Ako većina vlasnika želi da se osigura pojedinačno, to je njihova odluka. Kada postoji zajednička polica, dostavljamo sve informacije koje su potrebne Vašem kreditoru — nećete plaćati dvaput.
Neki upravitelji zarađuju proviziju na osiguranju koje ugovaraju. Mi ne. Naš broker pisano potvrđuje da Walker Sandford ne prima nikakvu proviziju, naknadu, rabat, naknadu za posredovanje, udio u dobiti niti bilo koji drugi oblik naknade u vezi s ugovaranjem ili obnavljanjem Vaše police. Vlasnici, kreditori i revizori mogu se osloniti na to pismo.
Preuzmite potvrdu brokera (PDF, na engleskom)
Svaka polica osiguranja zgrade sadrži odredbu koja se zove klauzula o podosiguranju (average clause). Jednostavno rečeno: ako je zgrada osigurana na manji iznos od cijene njene ponovne izgradnje, osiguravač može umanjiti svaku isplatu štete u istom omjeru. Ako zgradu osigurate na polovinu cijene ponovne izgradnje, šteta može biti isplaćena samo napola — ma koliko mala bila.
Jedina zaštita je osigurati zgradu na ispravan iznos, a jedini pouzdan način da se taj iznos sazna jest stručna procjena troškova ponovne izgradnje koju izrađuje procjenitelj (surveyor) pod nadzorom RICS-a. Kratki letak našeg brokera jednostavnim riječima objašnjava ovu klauzulu i kako ispraviti stanje.
Preuzmite objašnjenje klauzule o podosiguranju (PDF, na engleskom)