Một tòa nhà tenement hoặc chung cư là một công trình do nhiều người cùng sở hữu. Khi các chủ sở hữu mong muốn, chúng tôi sắp xếp một hợp đồng bảo hiểm tòa nhà duy nhất cho toàn bộ bất động sản, được đấu thầu hằng năm thông qua một công ty môi giới độc lập — để mái nhà, tường và các phần chung được bảo hiểm như một thể thống nhất, và phần đóng góp của mỗi chủ sở hữu đều rõ ràng.
Chúng tôi không bán bảo hiểm và không có hợp đồng bảo hiểm “của riêng mình”. Hợp đồng bảo hiểm chung cho tòa nhà của Quý vị được thu xếp thông qua J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, một công ty môi giới bảo hiểm độc lập, đơn vị đưa hợp đồng ra thị trường mỗi năm để chủ sở hữu duy trì mức bảo hiểm toàn diện với mức giá tốt nhất hiện có. Hằng năm, mỗi chủ sở hữu nhận được một bảng kê thể hiện số tiền bảo hiểm, phí bảo hiểm và phần đóng góp của mình.
Chủ sở hữu không bao giờ bị bắt buộc tham gia hợp đồng bảo hiểm chung. Nếu đa số chủ sở hữu muốn tự bảo hiểm riêng, đó là quyết định của họ. Khi có hợp đồng bảo hiểm chung, chúng tôi cung cấp mọi thông tin mà bên cho vay của Quý vị cần — Quý vị sẽ không phải trả hai lần.
Một số đơn vị quản lý nhận hoa hồng từ bảo hiểm mà họ sắp xếp. Chúng tôi thì không. Công ty môi giới của chúng tôi xác nhận bằng văn bản rằng Walker Sandford không nhận bất kỳ hoa hồng, phí, khoản hoàn lại, khoản thanh toán giới thiệu, chia sẻ lợi nhuận hay bất kỳ hình thức thù lao nào khác liên quan đến việc thu xếp hoặc gia hạn hợp đồng bảo hiểm của Quý vị. Chủ sở hữu, bên cho vay và kiểm toán viên đều có thể dựa vào thư xác nhận này.
Tải xuống xác nhận của công ty môi giới (PDF, bằng tiếng Anh)
Mỗi hợp đồng bảo hiểm tòa nhà đều có một điều kiện gọi là điều khoản tỷ lệ (average clause). Nói đơn giản: nếu một tòa nhà được bảo hiểm với số tiền thấp hơn chi phí xây dựng lại, công ty bảo hiểm có thể giảm bất kỳ khoản bồi thường nào theo cùng tỷ lệ. Nếu bảo hiểm một tòa nhà chỉ bằng một nửa chi phí xây dựng lại, khoản bồi thường có thể chỉ được chi trả một nửa — dù yêu cầu bồi thường nhỏ đến đâu.
Cách bảo vệ duy nhất là bảo hiểm đúng số tiền, và cách đáng tin cậy duy nhất để biết số tiền đó là một bản đánh giá chi phí xây dựng lại chuyên nghiệp do một chuyên viên khảo sát được RICS quản lý thực hiện. Tờ thông tin ngắn của công ty môi giới giải thích điều khoản này bằng ngôn ngữ dễ hiểu và cách khắc phục.
Tải xuống phần giải thích điều khoản tỷ lệ (PDF, bằng tiếng Anh)