Un edificio de viviendas tradicional (tenement) o un bloque de pisos es un único edificio con muchos propietarios. Cuando los propietarios lo desean, contratamos una sola póliza de seguro para todo el inmueble, que se saca a concurso cada año a través de un corredor independiente, de modo que la cubierta, los muros y las zonas comunes queden cubiertos como un conjunto y la parte de cada propietario quede clara.
No vendemos seguros ni tenemos una póliza «propia». La póliza comunitaria de su edificio se contrata a través de J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, un corredor de seguros independiente que la saca al mercado cada año para que los propietarios mantengan una cobertura completa al mejor precio disponible. Cada año, todos los propietarios reciben un cuadro que muestra la suma asegurada, la prima y la parte que les corresponde.
Los propietarios nunca están obligados a contratar la póliza comunitaria. Si la mayoría de ellos prefiere asegurarse individualmente, la decisión es suya. Cuando existe una póliza comunitaria, facilitamos toda la información que necesite su entidad de crédito hipotecario: no pagará dos veces.
Algunos administradores cobran comisiones por los seguros que contratan. Nosotros no. Nuestro corredor confirma por escrito que Walker Sandford no recibe ninguna comisión, honorario, bonificación, pago por presentación, participación en beneficios ni ninguna otra forma de remuneración en relación con la contratación o renovación de su póliza. Los propietarios, las entidades de crédito y los auditores pueden basarse en esta carta.
Descargar la confirmación del corredor (PDF, en inglés)
Toda póliza de edificios incluye una condición llamada regla proporcional (average clause). En pocas palabras: si un edificio está asegurado por menos de lo que costaría reconstruirlo, la aseguradora puede reducir cualquier indemnización en la misma proporción. Si asegura un edificio por la mitad de su coste de reconstrucción, un siniestro puede indemnizarse por la mitad, por pequeño que sea.
La única protección es asegurar por el importe correcto, y la única manera fiable de conocer ese importe es una valoración profesional del coste de reconstrucción realizada por un perito regulado por la RICS. El breve folleto de nuestro corredor explica la regla con sencillez y cómo corregir la situación.
Descargar la explicación de la regla proporcional (PDF, en inglés)