Un tenement (il tradizionale palazzo scozzese con scala comune) o un condominio è un unico edificio di proprietà di molte persone. Se i proprietari lo desiderano, stipuliamo un’unica polizza assicurativa per l’intero fabbricato, messa a gara ogni anno tramite un broker indipendente — in modo che il tetto, i muri e le parti comuni siano coperti come un tutt’uno e la quota di ogni proprietario sia chiara.
Non vendiamo assicurazioni e non abbiamo una polizza “nostra”. La polizza comune del Suo edificio viene collocata tramite J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd, un broker assicurativo indipendente, che ogni anno mette la copertura sul mercato affinché i proprietari mantengano una copertura completa al miglior prezzo disponibile. Ogni anno ciascun proprietario riceve un prospetto che indica la somma assicurata, il premio e la propria quota.
I proprietari non sono mai obbligati ad aderire alla polizza comune. Se la maggioranza dei proprietari preferisce assicurarsi individualmente, la decisione spetta a loro. Quando è in vigore una polizza comune, forniamo tutte le informazioni di cui il Suo istituto di credito ha bisogno — non pagherà due volte.
Alcuni amministratori percepiscono commissioni sulle assicurazioni che stipulano. Noi no. Il nostro broker conferma per iscritto che Walker Sandford non riceve alcuna commissione, compenso, ristorno, pagamento per segnalazione, partecipazione agli utili né qualsiasi altra forma di remunerazione in relazione al collocamento o al rinnovo della Sua polizza. La lettera può essere utilizzata come riferimento da proprietari, istituti di credito e revisori.
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Ogni polizza sul fabbricato contiene una condizione chiamata clausola di proporzionalità (average clause). In parole semplici: se un edificio è assicurato per un importo inferiore al costo della sua ricostruzione, l’assicuratore può ridurre qualsiasi indennizzo nella stessa proporzione. Se assicura un edificio per metà del suo costo di ricostruzione, un sinistro può essere liquidato per metà — per quanto piccolo sia.
L’unica tutela è assicurarsi per l’importo corretto, e l’unico modo affidabile per conoscere tale importo è una stima professionale del costo di ricostruzione eseguita da un perito iscritto alla RICS. Il breve volantino del nostro broker spiega la clausola in termini semplici e come porvi rimedio.
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