テネメントや集合住宅は、多くの人が所有する1つの建物です。オーナーの皆様がご希望の場合、当社は物件全体を対象とする1つの建物保険契約を手配し、毎年独立したブローカーを通じて入札を行います。これにより屋根、外壁、共用部分がまとめて補償され、各オーナーの負担割合も明確になります。
当社は保険を販売しておらず、「当社独自の」保険もありません。皆様の建物の共同保険は、独立した保険ブローカーである J C Roxburgh (Insurance Brokers) Ltd を通じて契約されます。同社が毎年市場で見積もりを取り、オーナーの皆様が包括的な補償を最良の価格で維持できるようにしています。毎年、各オーナーには保険金額、保険料、ご自身の負担額を示す明細書が届きます。
オーナーの皆様が共同保険への加入を義務付けられることはありません。過半数のオーナーが個別の加入を望む場合、それは皆様のご判断です。共同保険がある場合は、住宅ローンの貸し手が必要とする情報をすべてご提供しますので、二重に支払うことはありません。
手配した保険から手数料を得る管理会社もありますが、当社は受け取りません。当社のブローカーは、皆様の保険の契約または更新に関して、Walker Sandford が手数料、報酬、リベート、紹介料、利益分配その他いかなる形の対価も受け取っていないことを書面で確認しています。この書面は、オーナーの皆様、住宅ローンの貸し手、監査人が依拠することができます。
すべての建物保険には、比例てん補条項（average clause）と呼ばれる条件があります。簡単に言うと、建物の保険金額が再建築費用を下回っている場合、保険会社は保険金の支払額を同じ割合で減額できます。再建築費用の半分の金額で建物に保険をかけていれば、請求額がどれほど小さくても、保険金は半分しか支払われない可能性があります。
唯一の備えは適切な金額で保険をかけることであり、その金額を知る唯一確実な方法は、RICS（英国王立チャータード・サーベイヤーズ協会）の規制を受けるサーベイヤーによる専門的な再建築費用の評価です。当社ブローカーの短いチラシでは、この条項と是正の方法をわかりやすく説明しています。